天寰3座高層｜$536萬｜供平過租｜中銀估價614萬

#4025463 · 更新 22/9/2026 · 瀏覽 56

天寰天海匯3座高層L室，實用約 272呎開放式連露台，屋苑由建灝地產發展，約 2018年入伙，樓齡約7年，坐落啟德城中心，步行數分鐘即達啟德站及大型商場，生活配套成熟。 以叫價 $536萬 計算，現時啟德城中心相若開放式／細1房租金約 $17,000/月，保守以早前約 $15,000/月 成交作參考，租金回報約 3.4–3.8%（約$180,000–204,000/年），對長線收租及首置買家同樣具吸引力。 按 30年供期、7成按揭 計算：做P按月供約$16,300；做定息按揭月供約$15,300，即使以較高租金水平$17,000計，供款實際已經平過市租，邊住邊供儲樓兼幫自己「迫儲」。 九成按揭買家亦可考慮相關方案，有興趣歡迎即約睇樓及詳談按揭安排，先到先得。