黃大仙薈淳｜360呎2房 全新樓 投資自住皆宜

#4023348 · 更新 20/9/2026 · 瀏覽 147

地區：黃大仙 屋苑：薈淳 CONNEXT 實用面積：360呎｜2房0廳｜10樓｜座向向北 放盤價：698萬｜實用呎價 $19,389 放租價：2.1萬｜實用租價 $58.3 市場預計月租：$21,000 租金回報參考 毛回報3.61%，粗略淨回報3.27%。九龍東全新私人屋苑，回報表現不俗，適合收租投資，亦適合自住。 交通配套 步行約3分鐘直達黃大仙港鐵站（觀塘線）。1站到鑽石山、2站到九龍塘，可轉東鐵線過關；多條巴士小巴直達旺角、尖沙咀、啟德、觀塘。 區內商場、街市、超市、餐飲一應俱全，生活配套成熟；小學45校網，讀書生活便利。 同區物業對比 同屋苑2房：呎價區間$18,800‑20,500，本盤處市場中位；租務行情$18,700‑21,500。 區內舊樓2房：呎價$14,000‑17,000，價格較低，但樓齡高、無會所設施。 啟德、鑽石山新盤：呎價普遍$23,000起，入場門檻更高。 單位優勢 ️全新現樓，屋苑會所設施齊備 ️中高層，視野開揚 ️交通便捷，成熟生活圈，投資自住兩用 歡迎查詢睇樓，價錢可商議。